تصنيف
استعرض 32 تصنيفًا لاستخدام الأراضي
يعرض 32 تصنيف
سكن خاص - أ
يسمح فيها ببناء الفلل ولا يسمح فيها بالشقق السكنية وذلك حسبما تبينه خرائط التنصيف المعتمدة ، نسبة البناء : 180% ،مسطح البناء : 60% ،مواقف السيارات : موقفين، الارتداد الأمامي : لا يقل عن 3 متر ، الارتداد الجانبي : لا يقل عن 2 متر ،الارتداد الخلفي : لا يقل عن 2 متر
يصبح الارتداد الأمامي 2 متر إذا كانت الأرض على شارع بعرض 20 متراً أو أكثر.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 3-5
سكن خاص - ب
قطع أراضي سكنية خاصة منخفضة الكثافة في الأحياء الراسخة مع وصول مباشر للطرق.
يصبح الارتداد الأمامي 2 متر إذا كانت الأرض على شارع بعرض 20 متراً أو أكثر.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 10-12
سكن متصل - أ
مناطق سكنية شبه منفصلة تتيح تصاميم منازل متصلة أو متراصة.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 30-32
سكن متصل - ب
منطقة سكنية متصلة مناسبة للمنازل المصفوفة والبيوت الحضرية.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 36-38
عمارات متصلة
مناطق مباني متصلة ذات جدران مشتركة ونسب تغطية أعلى للقطعة.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 88-93
سكن حدائقي
قطع فسيحة مع اشتراطات إلزامية للمسافات الخضراء ومتطلبات تنسيق الحدائق.
لا تقل المساحة المخصصة للتشجير والأرصفة والممرات عن 15% من مساحة الأرض.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 48-50
عمارات استثمارية - أ
لم يضع قرار 93 لسنة 2023 مادة للارتفاعات في هذه المنطقة، فنسبة البناء والارتدادات هي الحد الوحيد.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 54-58
عمارات استثمارية - ب
لم يضع قرار 93 لسنة 2023 مادة للارتفاعات في هذه المنطقة، فنسبة البناء والارتدادات هي الحد الوحيد.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 59-63
عمارات استثمارية - ج
قرار 93 لسنة 2023، المواد 64-69
عمارات استثمارية - د
قرار 93 لسنة 2023، المواد 70-75
عمارات 4 طوابق
مخصصة لمباني شقق تصل إلى 4 طوابق، شائعة في الضواحي السكنية النامية.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 76-81
عمارات 3 طوابق
مباني شقق صغيرة من 3 طوابق ضمن الأحياء السكنية الهادئة.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 82-87
معارض تجارية
قطع عرض تجارية مخصصة للسيارات والأثاث والبيع بالتجزئة على نطاق واسع.
يكون الارتداد الأمامي 3 أمتار على الشوارع التي لا يُسمح بالفتح التجاري عليها.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 325-330
صناعات إنتاجية - أ
مناطق تصنيع صناعي ثقيل تشمل منشآت الإنتاج والمعالجة على نطاق واسع.
المادة 130 لا تنشر نسباً: تُعتمد هذه المناطق من شئون الصناعة بالتنسيق مع الجهات الخدمية الأخرى.
قرار 93 لسنة 2023، المادة 130
صناعات إنتاجية - ب
تصنيع صناعي متوسط مناسب للعمليات الإنتاجية الخفيفة إلى المتوسطة.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 131-136
مستودعات و مخازن
المكاتب الإدارية بحد أقصى 20% من مساحة الأرض وتُحتسب ضمن نسبة البناء.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 155-160 (WHS)
صناعات خفيفة
وحدات صناعية خفيفة تشمل ورش العمل والمصانع الصغيرة والتخزين المساند.
نسبة البناء المخصصة للاستعمال السكني بحد أقصى 120%.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 137-142
الورش و خدمات الصيانة
مخصصة لورش إصلاح المركبات وخدمات الصيانة والعمليات الميكانيكية.
نسبة البناء المخصصة للسكن بحد أقصى 120%.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 143-148
مناطق خدمية
قطع صناعية خدمية تشمل اللوجستيات والتخزين ومراكز الخدمات.
نسبة البناء المخصصة لسكن العمال بحد أقصى 90%.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 149-154
أراضي زراعية
أراضي زراعية للزراعة والبيوت المحمية والأعمال الزراعية ذات الصلة.
الارتداد الأمامي بحسب المنشأة: 3 أمتار للبيوت المحمية والمشاتل، و5 أمتار للوحدة السكنية الخاصة، و6 أمتار لمساكن المزارعين، و10 أمتار للحظائر والإسطبلات.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 192-197 (AGI)
US - منطقة تحت الدراسة
قطع أراضي قيد المراجعة لإعادة التصنيف أو إعادة تخطيط الاستخدام.
تحت الدراسة لإعادة التصنيف، ولا تنطبق اشتراطات حتى صدور التصنيف الجديد.
عمارات 3 طوابق تجاري
نفس اشتراطات العمارات 3 طوابق، مع واجهة تجارية بالدور الأرضي.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 82-87
مشاريع الاسكان
مناطق مشاريع الإسكان الحكومية المُدارة والمُخصَّصة من وزارة الإسكان.
تُحدد من وزارة الإسكان، وصدرت اشتراطات مناطق المشروعات الإسكانية بالقرار الوزاري رقم 899 لسنة 2024.
القرار الوزاري رقم 899 لسنة 2024
منطقة غير مخططة
قطع لم يُخصَّص لها تصنيف رسمي لاستخدام الأراضي وفق المخطط الهيكلي الحالي.
أرض غير مخططة، وتُحدد الاشتراطات عند تخطيط المنطقة.
مشاريع خاصه
مناطق خاصة متعددة الاستخدامات تُوافَق عليها حالة بحالة للمقترحات الكبرى.
المادة 235 تخص المشروعات التي لم يرد بشأنها نص. يُعرض كل مشروع على لجنة مختصة مع دراسات عمرانية ومرورية وبيئية واجتماعية.
قرار 93 لسنة 2023، المادة 235
عمارات 4 طوابق تجاري
نفس اشتراطات العمارات 4 طوابق، مع واجهة تجارية بالدور الأرضي.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 76-81
منطقة المشاريع ذات الطبيعة الخاصة (ز)
مناطق مشاريع حكومية خاصة لتطوير الطبيعة أو التراث.
المادة 235 تخص المشروعات التي لم يرد بشأنها نص. يُعرض كل مشروع على لجنة مختصة مع دراسات عمرانية ومرورية وبيئية واجتماعية.
قرار 93 لسنة 2023، المادة 235
العمارات الاستثمارية (ج)*
نفس اشتراطات العمارات الاستثمارية (ج)، مع واجهة تجارية بالدور الأرضي.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 64-69
البلوكات التجارية
قرار 93 لسنة 2023، المواد 346-351
سكن خاص ب - شارع تجاري
نفس اشتراطات منطقة السكن الخاص، مع واجهة تجارية بالدور الأرضي.
قرار 93 لسنة 2023، المواد 3-15
مناطق في مرحلة التنفيذ (مطلوب تحديث البيانات)
هي المناطق التي تم تخطيطها، وجميع الأراضي الواقعة ضمن تلك المناطق تم تعديل وضعياتها، وعلى مالك الأرض مراجعة هيئة التخطيط والتطوير العمراني لاستكمال إجراءات تحديث وثيقة الملكية للأرض ليتم بعدها تحديث تصنيف الأرض حسب المخطط المعتمد للمنطقة.
الأرقام التنظيمية منشورة للاسترشاد فقط ووفقاً لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 93 لسنة 2023 بشأن الاشتراطات التنظيمية للتعمير، وتبقى هيئة التخطيط والتطوير العمراني المرجع الوحيد لأي قسيمة.